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Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln

In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich ein Top-saniertes Einfamilienhaus und ist wie folgt aufgeteilt:

Hell durchflutetes Wohn- Esszimmer (ca.45m²) mit neuer Küche inkl. Siemens Geräten und Borakochfeld mit Dunstabzug und Türe zur Terrasse
1 tes geräumiges Schlafzimmer 23m² mit eigenem Badezimmer 5,5m² bestehend aus Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
2tes großes Schlafzimmer 25,6m²
3tes Schlaf-oder Gästezimmer 15,4m²
Badezimmer 8,4m² mit Badewanne ,Dusche,WC,Waschbecken und Anschluß für die Waschmaschine und Trockner
Zentralgelegener Vorraum mit Terrassentüre 4,1m²
Vorraum als Leseecke oder auch als Stauraum 10,2m² zu verwenden.
Gäste-WC 2,1m²
Wintergarten 26,70m² mit Whirlpool
Terasse 14,78m²
Carport 42,42m²
Sauna mit zwei Entspanungsräumen über eine Treppe (oberhalb) erreichbar.
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AUSTATTUNG:

Fliesen in allen Nassräumen und Küche
Hochwertiger Laminatboden in allen Zimmern
Hochwärtige 1,5 Jahre alte Küche ausgestattet mit Siemens und Bora Geräten. Neuwert ca. ? 40.000,--
Stromleitungen wurden 2021 erneuert
Neue Gastherme Marke Viessmann 2021
In der Küche und im Badezimmer befindet sich eine Fussbodenheizung.
Neue dreifach verglaste Kunstofffenster
Sauna
Wintergarten
Whirpool
Carport
Das Obergeschoß wird derzeit als Stauraum genutzt
Rohdachboden mit Ausbaupotenzial ca 100m²


LAGE / INFRASTRUKTUR

In Unmittelnare nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule,Apotheke,Billa,Spar,Banken,Post,Tennisplatz,Kindergarten,Volksschule,Freibad, Ärztezentrum, Restaurant,Heurige,Caffe,Tabac,Blumengeschäft,Gemeinde,Tankstelle mit Wachstrasse,Tierarzt,Roteskreuz,Lagerhaus,uvm.

Autobahhverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

KAUFPREIS: ? 470.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei
Gemeindeabgabe ? 60.- monatlich

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64009